집옥션 소개 | 경매생존자가 만드는 부동산 경매 이야기

경매 물건을 보다 보면 가장 먼저 눈에 들어오는 건 가격입니다.

감정가보다 몇 번 유찰돼 가격이 내려간 아파트나 빌라를 발견하면 “이 정도면 싸게 나온 것 같은데?”라는 생각이 들기도 하는데요.

하지만 경매는 가격만 보고 판단하기 어렵습니다.

왜 유찰됐는지, 권리관계는 복잡하지 않은지, 임차인은 있는지, 주변 시세와 비교했을 때 실제로 가격적인 장점이 있는지까지 하나씩 확인해야 합니다.

집옥션은 이런 궁금증에서 출발한 부동산 경매 정보 블로그입니다.

경매 물건을 발견하는 것부터 시작합니다

집옥션에서는 아파트와 빌라를 중심으로 경매에 나온 물건을 찾아봅니다.

감정가와 최저매각가격만 보는 것이 아니라 위치와 입찰 일정, 주변 매매·임대 시세 등 공개된 정보를 함께 살펴보며 조금 더 자세히 분석해볼 만한 물건인지 확인합니다.

좋아 보이는 물건을 발견했다면 여기서 끝내지 않습니다.

싸다고 무조건 좋은 물건은 아니니까요

경매에서는 가격만큼이나 권리관계가 중요합니다.

그래서 관심 있는 물건은 등기사항증명서와 매각물건명세서, 현황조사서 등 확인 가능한 자료를 바탕으로 말소기준권리와 임차인 현황, 낙찰자가 인수할 가능성이 있는 권리 등을 살펴봅니다.

모르는 부분이나 확인되지 않은 내용은 임의로 판단하지 않고 확인이 필요한 부분으로 구분해서 정리하는 것을 원칙으로 합니다.

결국 중요한 건 얼마에 받아야 하느냐입니다

권리관계에 특별한 문제가 없어 보여도 너무 높은 가격에 낙찰받는다면 경매의 장점이 줄어들 수 있습니다.

그래서 집옥션에서는 주변 시세와 예상 낙찰가격을 비교하고 취득 과정에서 고려해야 할 비용 등을 반영해 어느 정도 가격에서 수익성을 기대할 수 있는지 계산해봅니다.

앞으로는 직접 입력해서 확인할 수 있는 경매 수익률 계산기 같은 도구도 함께 활용할 수 있도록 구성할 예정입니다.

물건찾기에서 끝나지 않는 경매 블로그

집옥션이 만들고 싶은 콘텐츠의 흐름은 단순합니다.

물건찾기 → 권리분석 → 수익계산 → 결과 확인

처음에는 좋아 보였던 물건도 하나씩 확인하다 보면 생각보다 매력이 없을 수 있고, 반대로 처음에는 평범해 보였던 물건에서 새로운 조건을 발견할 수도 있습니다.

무조건 좋은 물건이라고 소개하기보다는 왜 살펴볼 만한지, 무엇을 확인해야 하는지, 얼마까지 생각해볼 수 있는지를 하나씩 기록해 나가겠습니다.

좋은 물건을 찾고, 권리를 분석하고, 수익을 계산합니다.

경매생존자가 만들어가는 현실적인 부동산 경매 이야기, 집옥션입니다.

---

※ 집옥션에서 제공하는 부동산 및 경매 관련 내용은 정보 제공을 목적으로 작성됩니다. 실제 경매 정보와 권리관계는 변동될 수 있으므로 입찰 전 법원에서 제공하는 최신 자료와 등기사항증명서 등을 직접 확인하시기 바랍니다. 개별 물건에 대한 최종적인 입찰 및 투자 판단과 그에 따른 책임은 본인에게 있습니다.